نکاتی مفید و کاربردی برای خرید ملک مسکونی و تجاری

76
نکاتی مفید و کاربردی برای خرید ملک مسکونی و تجاری
لینک کوتاه مطلب : http://birclick.com/oXiNW

نکاتی مفید و کاربردی برای خرید ملک مسکونی و تجاری

نکاتی مفید و کاربردی برای خرید ملک مسکونی و تجاری

خریدخانه را می‌توان یکی از اتفاقات مهم زندگی هر فرد دانست . اتفاقی که ممکن است یک بار در زندگی هر فرد رخ دهد.، بنابراین باید به نکات مهم و کلیدی که در این رابطه وجود دارد دقت کرد . با مجله اینترنتی بیر کلیک همراه باشید تا نکاتی مفید و کاربردی برای خرید ملک مسکونی و تجاری را.مورد بررسی قرار دهیم . نکاتی مفید و کاربردی برای خرید ملک مسکونی و تجاری

نکاتی مفید و کاربردی برای خرید ملک مسکونی و تجاری
نکاتی مفید و کاربردی برای خرید ملک مسکونی و تجاری

سند مالکیت :

در حال حاضر زمین و ملک، از باارزش‌ترین.دارایی‌های هر فردی به.شمار می‌رود و سند مالکیت آن ملک یا.زمین به‌عنوان معتبرترین مدرک هویتی آن از اهمیت خاصی برخوردار است . چند سالي مي‌شود.كه بحث تعويض.سندهاي قديمي با سندهاي جديد مطرح شده است؛.سندهاي منگوله‌دار قديمي به سندهاي.تك‌برگي تبديل مي‌شوند كه هريك ويژگي‌هايvخاص خود را دارد.

مزایای سند تک برگی

چاپ در چاپخانه‌های دولت، داشتن بارکد.امنیتی، نمایش کروکی و.نقشه، جامع و خوانا‌ بودن اطلاعات، داشتن اطلاعات مربوط به نشانی دقیق.ملک، مشخصات دقیق و کامل مالک اعم از.شماره یا شناسه.ملی، اقامتگاه، کدپستی، نمایش نقشه کاداستر که دقیقا منطبق با نقشه‌های.هوایی محل است، داشتن.شناسنامه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات.(جام) و ثبت مشخصات ملک و نقشه آن در بانک جامع اطلاعاتی املاک.از.ویژگی‌های سند مالکیت تک برگی است .

از مزایای آن می‌توان به افزایش ضریب.امنیتی، ماشینی و چاپی بودن، دقت اسناد تک برگی و جلوگیری.از بروز اشتباهات ثبتی و صدور اسناد مالکیت معارض، کاهش  معاملات معارض، تعویض.سند در هر.انتقال، معرف به‌روز رسانی اطلاعات و آخرین وضعیت ثبتی ملک، شناسایی سریع.پلاک‌های مجاور در بلایای طبیعی،.ذخیره‌سازی تمام سوابق مربوط به اسناد مالکیت مردم به شکل الکترونیکی در بانک‌های اطلاعاتی، کاهش پرونده‌های.قضایی و.تسهیل در رسیدگی و کاهش جدی جعل توجه داشت.

نكات بسيار مهم که كه در خريد املاك بايد مورد توجه قرار گيرد :

قبل از هر چیز به.بنگاههای مشاوره املاک که دارای پروانه کسب معتبر بوده و.مورد تائید مجامع امور صنفی می باشد مراجعه نمائید . قبل از مراجعه به مشاور املاک ،.ابتدا  وضعیت اجتماعی.، فرهنگی و جغرافیایی هر یک از مناطق شهر را بررسی و  چند منطقه خاص را برای خرید ملک انتخاب کنید . یک بررسی کلی در خصوص قیمت هر متر مربع مسکن در هر منطقه موردنظر پس از مراجعه به چندین بنگاه مشاور.املاک انجام دهید .

نکاتی مفید و کاربردی برای خرید ملک مسکونی و تجاری
نکاتی مفید و کاربردی برای خرید ملک مسکونی و تجاری

در انتخاب منطقه نزدیکی به محل کار  بسیار با اهمیت است . یک ملک مسکونی تازه‌ساز معمولا یک مالک دارد (صاحب زمین) و یک سازنده. گاهی این دو با هم اختلاف دارند و.بدون اطلاع هم ملکی را به فروش می‌رسانند. بنابراین هنگام خرید ملک تازه‌ساز که هنوز سند ندارد به این نکته توجه کنید. سعی کنیدهر دو مبایعه نامه را امضا کنند. آدرس و مشخصات ملک را که در سند ملک ذکر شده است با موقعیت واقعی ملک.مقایسه کنید. هرگونه مغایرتی را قبل از خرید برطرف نمایید .

اگر فروشنده مدعی است که وکالت بلاعزل فرد دیگری.را برای فروش دارد قبل از هر چیز از دفترخانه‌ای که وکالت بلاعزل در آن ثبت شده استعلام نمایید . هر ملک یک کد پستی.ده رقمی منحصر به فرد دارد که در سند درج شده است. از فروشنده بخواهید تاییدیه کد پستی ده رقمی را از اداره پست بگیرد. این کد پستی مبنای تنظیم مبایعه‌نامه است . اگر ملک مستاجر دارد قبل از خرید ، مستاجر را از خرید آگاه نمایید و.در جلسه ای با حضور همه طرفین، قرارداد اجاره را جابجا کنید .

هزینه های جانبی :

به هزینه‌هایی که ممکن است هنگام خرید وجود.داشته باشد توجه داشته باشید مانند هزینه سند، دفتر ثبت اسناد، پایان کار، مالیات و کیسیون املاک . ماده‌ها و تبصره‌های.متن قرارداد و مبایعه نامه خرید را دقیق بخوانید .  توجه به پایداری و مقاومت سازه ساختمان در برابر حوادث طبیعی و… داشته باشید . قبل از اینکه برای بازدید ملک یا آپارتمانی بروید به تعداد واحدهای کل ساختمان توجه کنید. اگر میخواهید از مشکلات.مدیریت ساختمان دور بمانید، تعداد مطلوب ۱۵ تا ۳۰ واحد است. کمتر از این تعداد مدیریت ساختمان را سخت کرده و تعداد.بیشتر باعث شلوغی طبقات و راهرو‌ها خواهد شد . نکاتی مفید و کاربردی برای خرید ملک مسکونی و تجاری

حتما قبل از خرید ملک از همسایه‌ها و بخصوص.مستاجرینی که در آن آپارتمان هستند در مورد مشکلات احتمالی ملک، پرس و جو کنید. بررسی کنید فروشنده بابت شارژ و.دلایل دیگر به آپارتمان بدهکار نباشد .  خریدار باید براساس قرارداد و در تاریخ مقرر در دفترخانه ای که جهت تنظیم سند.با فروشنده توافق نموده است به همراه چک رمز دار الباقی ثمن معامله حاضر شود . در صورت عدم حضور فروشنده در تاریخ مقرر،.حتما از سردفتر دفترخانه، گواهی حضور خود و عدم حضور فروشنده را دریافت نمایید

نکاتی مفید و کاربردی برای خرید ملک مسکونی و تجاری
نکاتی مفید و کاربردی برای خرید ملک مسکونی و تجاری

آپارتمان :

به تعداد واحد‌ها در هر طبقه نیز توجه کنید.تعداد واحدهای موجود در هرطبقه نیز اهمیت دارد. مخصوصاٌ اگر واحد‌ها در هر طبقه کنار هم قرار گرفته باشند و درب آن‌ها نزدیک به هم باز شود. بهترین حالت در مورد.آپارتمان‌های چند واحدی در یک طبقه، آپارتمانهای مقابل هم و یا نیم طبقه است . البته شکل ایده آل آن است که در هر طبقه یک واحد باشد یا حداقل هر واحد.در هر طبقه راهروی مخصوص به خود را داشته باشد . یکی از مهم‌ترین جاهایی که در یک.ملک و ساختمان باید بازرسی شود سیستم سرمایش و گرمایش آن می‌باشد. حتما از شوفاژخانه یا موتورخانه بازدید نمایید و دقت کنید که موتورخانه دارای پنجره تهویه و اعلام حریق باشد همچنین به نفع شماست.که از سیستم‌های پیشرفته سرمایش و گرمایش استفاده شده باشد .

بازدید ملک یا ساختمان مورد نظر در چندین نوبت شبانه روز برای اطمینان از دید، نوردهی.و عوامل محیطی دیگر مهم است .  اگر قرار باشد فضایی بیشتر از بقیه نورگیر‌تر باشد.بهتر است این فضا اتاق خواب‌ها و نشمین باشند. چون بیشتر ساعت عمرمان را در طول شبانه روز در این منطقه از منزل می‌گذرانیم و در مورد نور آشپزخانه هم.دقت کنیم . بهتر است پنجره‌ای از خانه یا حداقل نورگیر ساختمان در آشپزخانه وجود داشته باشد .

نورگیر بودن یک آپارتمان اهمیت زیادی داشته و به مسایل مختلفی بستگی دارد. اولین نکته،.موقعیت قرار گرفتن ساختمان است. اکثر ساختمان‌های جنوبی از نظر نور مشکلی.ندارند، مگر آنکه اطراف آن را ساختمان‌های بلند تری احاطه کرده باشند. معمولا ساختمان‌های شمالی نورگیری مناسبی ندارند ولی از همه بد‌تر، ساختمان‌های شرقی-.غربی است که در هنگام طلوع و غروب خورشید به خصوص در فصل تابستان.نورگیری بیش ازحد داشته و چشم را به شدت آزار می‌دهد .

نکاتی مفید و کاربردی برای خرید ملک مسکونی و تجاری
نکاتی مفید و کاربردی برای خرید ملک مسکونی و تجاری

از نکات مهم دیگر میتوان موارد زیر را نام برد :

توجه به کیفیت و چگونگی نصب درب‌های ورودی، خروجی و داخلی .  حصول اطمینان از طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاری‌های رطوبتی . طراحی درست و اجرای.صحیح عایقکاری‌های حرارتی، به منظور جلوگیری از تبادل حرارت . حصول اطمینان از ایمن بودن ساختمان در مقابل آتش سوزی . تعبیه وسایل اطفای.حریق، بسته به مورد از نصب کپسول تا لوله کشی اطفای حریق . پیش بینی هشدار دهنده‌های مورد.نیاز در ساختمان برای اعلام خطر به ساکنان در زمان‌های بروز خطر .

نکاتی مفید و کاربردی برای خرید ملک مسکونی و تجاری نوشته شده در تاریخ : توسط کاربر
به اشتراک بگذارید...

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

17 + 2 =